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房子，是我們每個中國人為看重的資產，買房也是每個家庭為重要的大事。房子在購買之后，為重要的一個環(huán)節(jié)就是按時從收房屋，在進行這項工作的時候就能夠心中有數了。

 

 

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拿房注意事項有哪些

 

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情況一：“四大件”不齊全。

 

  文件一：《建筑工程竣工備案表》   該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

 

  文件二：《住宅質量保證書》    需要對結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

 

  文件三：《住宅使用說明書》    應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。

 

  文件四：實測數據報告    開發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

 

情況二：房屋主體有問題。

因為開發(fā)商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發(fā)商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規(guī)定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。根據有關規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

 

 

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如何收房

 

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  1、看交房日期是否逾期  

接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

 

  2、確認物業(yè)費收取情況  

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討法。

 

  3、繳納契稅簽協議  

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住續(xù)，原因是開發(fā)商在房產證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。

而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約任，約束對方即可。

 

  4、先驗房再辦理手續(xù)  

現在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

 

  5、建議業(yè)主集體收樓  

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。

 

  6、遇配套問題先收房  

房屋質量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

 

 

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如何驗房

 

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  1、驗墻壁  

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。我看過一套房子，發(fā)房產論現窗戶在雨天有滲水現象，一問，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

 

  2、驗水電  

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來說，多數的水管、電線后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

 

  3、驗電線  

除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5mm；空調線更應達到4mm；否則使用空調時，容易過熱變軟。

 

  4、驗防水  

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒有做防水處理，這就需要裝修時做了。如果在交付時已經做了防水處理，那么您就需要對防水質量來驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

 

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

 

  5、驗管道  

這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較黏的話，就會彎頭處堵塞，造成排水困難。

 

另外也要看看，排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬；而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)出令人難以忍受的異味。

也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小地方，往往能體現建筑商的施工質量。

 

 

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二手房如何驗收

 

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 1、了解原戶主賣房子的原因  

了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么最好不要購買。

 

  2、清點附送物品  

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同里，在驗收時就根據這些約定來一一核對。

 

  3、核對原戶主使用的各種費用是否已經結清  

各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費，以免自己承擔不必要的費用。

 

  4、查看二手房戶型圖  

購房者通過查看二手房的戶型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽臺是否是原房主自己封閉的等。

 

  5、確認房屋的準確面積  

二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

 

  6、質量問題要細排查  

由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買家在收房時還應特別注意查看房屋內部的質量問題。例如，查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；打開水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。

 

  7、確認原戶口全部遷出  

有些購房者是因為孩子上學問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。

 

  8、清點二手房鑰匙  

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。